楼市真的熄火了？美国按揭借款请求降至22年以来最低水平

周三，依据美国典当借款银行家协会（MBA）季调后指数显现，到7月15日当周，商场指数接连第三周下降，按揭借款请求当周下降7%，同比下降19%，降至22年来最低水平。随著更高的利率和通货膨胀冲击美国顾客，住宅商场一直在降温。<\/p>

周三发布的另一项数据显现，6月份美国成屋出售接连第五个月下滑，至两年来最低水平。<\/p>

MBA经济学家Joel Kan表明：“因为经济远景疲软、高通膨和继续的担负才干应战正在影响买家需求，传统借款和政府借款的购买活动均有所下降。”<\/p>

尽管买家受每周利率变化的影响较小，但全体利率上升现已形成影响。在曩昔3周小幅跌落之后，上星期房贷利率再次走高。美国30年期固定利率按揭借款的均匀利率从5.74%上升至5.82%，一年前同周的利率为3.11%。<\/p>

对利率高度灵敏的再融资需求全周下降4%，较去年同期下降80%。这些请求也处于22年来的最低点。<\/p>

标普北美首席经济学家Beth Ann Bovino在一份陈述中说，到今年年底，在假设有10%的首付款条件下，美国初次购房者的按揭借款付出将占到收入的28%。这是自2007年第一季度以来的最高水平。依据美国“全国房地产经纪人协会”的规范，按揭借款不该超越收入的25%，才干被认为是能够接受的。<\/p>

标普说，“关于中低收入的买家来说，这个门槛现已被突破了，并且到2025年仍将远远超越这个门槛，从而使60%的美国家庭被扫除在商场之外。高额的购房价格并不一定意味着房子现已变得难以担负，但在阅历了十多年相对良性的购房大环境后，近年来购房者可担负才干现已变得遥遥不行及了。”<\/p>

标普表明，到2022年第四季度，收入处于中位数的初次购房者需求11.3年才干攒到10%的首付，而20%的首付款则需求两倍的时刻攒到。在疫情之前，这些都仅需求一半的时刻。<\/p>